Estilo de vida · Para quienes aman Medellín
Vivienda flexible vs. apartamento tradicional: tu propiedad en Medellín, sin perder el acceso a ella
Muchos latinoamericanos (colombianos que viven en otra ciudad, o personas de otros países de la región con familia o un cariño especial por Medellín) quieren un apartamento propio aquí. Esto es lo que hay que entender antes de decidir cómo comprarlo.
Esta es una pregunta que recibimos con frecuencia en Spring Living, tanto de colombianos radicados en otra ciudad o en el exterior, como de personas de otros países de la región con vínculos familiares o un cariño particular por Medellín: desean un apartamento propio en la ciudad, un lugar al que puedan llegar cuando lo decidan, sin depender de un hotel ni de la disponibilidad de terceros. La pregunta central es cómo adquirirlo: ¿como una vivienda tradicional destinada al arriendo, o bajo un modelo distinto?
El problema con el arriendo tradicional: pierdes el acceso a tu propia propiedad
Este es el aspecto que con menos frecuencia se explica, y el que más sorprende cuando se comprende por primera vez: si compras un apartamento y lo destinas al arriendo tradicional, no puedes usarlo tú mismo mientras dure el contrato. En Colombia, un contrato de arriendo de vivienda normalmente se pacta por 12 meses o más, y durante ese periodo el inmueble es de uso exclusivo de quien lo arrienda. Aunque sea de tu propiedad, si deseas visitar Medellín durante ese año, tendrías que hospedarte en un hotel o un Airbnb, precisamente lo que buscabas evitar al adquirir algo propio.
Arriendo Tradicional
Contrato de 12 meses o más
No puedes usarlo tú mismo mientras dure el contrato
Vivienda Flexible
Sin contrato que te bloquee el acceso
Lo usas cuando quieres, y genera renta cuando no
Y la rentabilidad tampoco compensa la pérdida de acceso
Si el arriendo tradicional ofreciera un rendimiento excepcional, quizás valdría la pena renunciar al uso propio. Sin embargo, los datos no lo respaldan. Según un análisis de Properati sobre barrios de El Poblado, la rentabilidad bruta del arriendo tradicional en esa zona se ubica entre 5,7% y 6,2% anual. Otro estudio sobre el Valle de Aburrá reportó retornos netos mensuales de apenas 0,31%, equivalentes a menos del 4% anual una vez descontados los gastos.
A modo de referencia: el mismo submercado de El Poblado, en renta corta, alcanza rendimientos brutos promedio de alrededor de 7,78% anual, según Airbtics. La diferencia no es considerable en puntos porcentuales, pero si se añade que la renta corta sí permite el uso personal del apartamento, la comparación deja de favorecer claramente al modelo tradicional.
La otra alternativa tradicional: dejarlo vacío
Algunos optan por comprar un apartamento y no destinarlo al arriendo en absoluto, para mantenerlo siempre disponible como segunda vivienda. Esto sí resuelve el problema de acceso, pero genera uno nuevo: si solo se visita algunas semanas al año, el resto del tiempo ese capital permanece completamente inactivo. No genera ingresos mientras no se utiliza, y el propietario continúa pagando administración, impuestos y mantenimiento sobre un activo que trabaja para él una fracción del año.
Este es precisamente el punto intermedio que resuelve FEELING: el apartamento es tuyo, con libre operación; lo utilizas cuando estás en Medellín, y lo destinas a renta corta cuando no. Si prefieres no operarlo tú mismo, también podemos recomendarte un operador. No es necesario elegir entre tener acceso y generar ingresos, a diferencia de lo que ocurre con el arriendo tradicional o con una segunda vivienda desocupada. Si deseas conocer cómo funciona esto en la práctica, puedes explorar el proyecto aquí.
La decisión, en última instancia, depende de la frecuencia con la que planeas usar el apartamento tú mismo. Si es prácticamente nula y solo buscas ingresos pasivos predecibles, el arriendo tradicional sigue siendo una opción válida. Pero si buscas un lugar propio en Medellín, disponible en cualquier momento, sin depender de la finalización de un contrato, la vivienda flexible es el modelo diseñado precisamente para ese propósito.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar mi propio apartamento si lo tengo en arriendo tradicional?
No mientras dure el contrato. Un arriendo tradicional en Colombia normalmente se pacta por 12 meses o más, y durante ese tiempo el inmueble es de uso exclusivo del arrendatario.
¿Qué rentabilidad da un apartamento en arriendo tradicional en Medellín?
Según Properati, la rentabilidad bruta en barrios de El Poblado ronda entre 5,7% y 6,2% anual. Otros estudios reportan retornos netos mensuales cercanos a 0,31%, equivalente a menos de 4% anual.
¿Qué es la vivienda flexible?
Un modelo de propiedad donde el dueño puede usar su apartamento cuando lo desee, y ponerlo en renta corta el resto del tiempo, sin las restricciones de acceso de un arriendo tradicional de largo plazo.
Tu apartamento en Medellín, sin renunciar a usarlo
FEELING es tuyo, con escritura, y puedes usarlo cuando quieras o ponerlo a generar ingresos cuando no. Conoce las 8 tipologías disponibles en Las Lomas, El Poblado.
Conoce los 8 tipos de apartamento →Referencias: Properati · Alberto Álvarez · vivienda.com.co